西安出轨调查公司：如何保障父母出资购房离婚时不被分割

每一对步入婚姻的伴侣，一开始无疑都企盼着“一生一世一双人”。但人生路起起伏伏，走着走着就到了分道扬镳的时候。

离婚是人生大事，关涉小孩由谁抚养，财产如何分割等等。而一个家庭最“值钱”的财产往往是房子。一套房子动辄几十上百万，可能掏空了双方父母及小夫妻的六个荷包才买得起。

父母一辈子省吃俭用的积蓄，一朝离婚将面临着被分割的风险。

如何保障父母出资购房离婚时不被分割呢？

最好在购房前签订相关的协议进行约定。主要有三种路径：

· 赠与协议

· 投资协议

. 借款协议

第一种 赠与协议

即父母与自己的子女签订赠与协议，将房屋赠与自己的子女。离婚时该房屋属于自已子女一方的个人财产，不会被分割。

赠与协议（模板）

赠与人： ，男/女， 年 月 日出生， 族，身份证号 。

，男/女， 年 月 日出生， 族，身份证号，

受赠人： ，女/男， 年 月 日出生， 族，身份证号 。

与 为夫妻关系。 为 和 的女儿。现 与 经协商，拟将夫妻共有的坐落于 房屋一处赠与女儿。具体事项约定如下：

一、 房屋（产权证号： ）为 与 的夫妻共同财产，现产权登记在 名下，无贷款。 和 自愿赠与给女儿 个人所有，为其个人财产。

二、本协议签订后三十日内 和 应配合办理产权过户手续。

三、本赠与协议从签订之日起生效，为不可撤销合同。

四、本合同一式三份，三人各持有一份，具同等法律效力。

赠与人： 受赠人：

年月日 年月日

第二种 投资协议

即一方父母或双方父母与子女共同出资购买房屋，对房屋的使用、出租、出售、分割等提前作出约定。

投资协议（模板）

甲方：

，男/女， 年 月 日出生， 族，身份证号 。

，男/女， 年 月 日出生， 族，身份证号 。

乙方：

，男/女， 年 月 日出生， 族，身份证号 。

，男/女， 年 月 日出生， 族，身份证号 。

与 、 是父母子女关系， 与 为夫妻关系， 与 为夫妻关系，现四人决定共同投资购房，达成如下协议：

一、四人共同出资购买坐落于 室房屋一处。

二、考虑到办理手续的简便以及申请贷款的方便等事项，四人同意仅以 的名义签订购房合同、办理贷款并办理产权证。

三、四人约定出资比例如下：

1.首付款122万元， 和 出资61万元， 和 出资61万元。 和 应于 年 月 日之前将61万元转至如下银行账户：

招商银行 账号：

2.以 的名义申请银行贷款 元，之后每月还款由 和 垫付，每满一年， 和 应按本年度实际还贷数支付一半至 的还贷账户内，于每年1月5日前支付上一年的贷款。

四、将来房屋产权人虽只显示 一人，但四人均确认该房实为甲乙双方按份共有，即甲方占有产权的50％，乙方占有产权的50％。

五、四人将来可协商共同出售该房，以 的名义办理出售相关手续，所得售房款甲乙双方各一半。

六、在出售前，甲方可在此房内居住，乙方同意不收取租金。

七、如甲方不在此房居住，因乙方另有住房，四人可共同出租该房屋，以 的名义签订租赁合同，所得租金甲乙双方各一半。

八、如因其他合理理由，甲乙双方不再适合共有此房，任何一方任何一人均可提出析分该房的主张，甲乙双方应友好协商处理。

九、本协议一式四份，自签订之日起生效，每人执一份。

甲方签名： 乙方签名：

年 月 日 年 月 日

第三种 借款协议

即子女与父母签订借款协议，将父母的出资约定为借款，后续小夫妻要向父母归还该借款。

借款协议（模板）

借款人：

，男/女， 年 月 日出生， 族，身份证号 。

，男/女， 年 月 日出生， 族，身份证号 。

贷款人：

，男/女， 年 月 日出生， 族，身份证号 。

，男/女， 年 月 日出生， 族，身份证号 。

与两贷款人是父母、子女关系， 与为夫妻关系， 与 是夫妻关系。现因 与 婚后购房，资金紧张，特向父母借款，双方达成如下协议：

一、 及 向 和 出借人民币 万元用于购房， 于 年 月 日之前支付至 的如下银行账户：

中国工商银行 账号：

二、该贷款在十年内为无息贷款， 和 应在十年内还清该 万元。即借款期限为 年 月 日至 年 月 日。

三、如到期未能归还，除应继续归还本金外，还需加收利息，即十年后仍未还本金部分从借款期限界满第二日起计算同期银行贷款利率。

四、本协议一式两份，自签订之日起生效，双方各执一份。

借款人签名： 贷款人签名：

年 月 日 年 月 日